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賃貸Q&A
お部屋を住み替えたいんですが、何からしたらいいですか?
まず、何を重要視するか考えてみましょう!
場所・部屋の広さ・家賃・入居希望日・徒歩・環境・・・等
すべてを満たす事は難しいので、何が大事なのか、優先順位を付けていく事から始めましょう。

・例えば場所なら、○○区、○○路線の沿線上、駅から徒歩10分圏内など通学・通勤、生活の利便性を考えて、希望するエリアを決めます。

 
・部屋の広さなら、 住居の間取りや、収納量です。単身者であれば「ワンルーム」「1K」。
家族でお住まいであれば「2LDK〜3LDK」など、現在お住まいの部屋の広さをもとに希望条件を決めます。
住居する人数だけでなく生活品や家具などの量も計算にいれましょう。


・家賃なら、毎月の賃貸料金です。上限○万円までなら、無理なく支払っていけるという基準を作りましょう。また契約時には敷金・礼金や手数料、火災保険加入など、月の家賃をもとにして4〜6ヶ月分のまとまったお金が必要になります。

 
・入居希望日 実際に新しいお部屋に引越しをする予定日です。3日後なのか1ヶ月後なのか、期日に余裕はあるのか、絶対その日でないとダメなのか。希望のお部屋が見つかってもお手続きで数日かかるのが普通ですので、ご注意ください。

 
・その他 上記以外にご希望する条件です。車を持っている、ペットを飼っている、
トイレとお風呂は絶対欲しい、etc,,,です。

 
・ペンと紙を用意して、実際に上記を書き出しておきましょう。お部屋探しをする時、当店にご相談いただく時
このメモがとても役に立ちます。また、それぞれの条件に優先順位をつけておくと、
ご自分が何をもっとも大切に考えているかが分かり、納得のいくお部屋探しができるでしょう!

 


ご来店について
お店に行きたいです!
どうぞ、お気軽にお越し下さい♪
御来店の際は、ご連絡(電話)を頂きお時間をご予約頂いた方がスムーズです。
来店時に営業担当者が出はらっておりますと待って頂かなくてはいけない場合があります。
土・日・祝日や引っ越しシーズンはお客様が多い為、予め時間を予約していた方がスムーズです。
その際、お探しの物件条件を以下のようにお聞きしますのでご準備下さい。

・入居する時期
・地域(学校・最寄り駅)
・間取り(ワンルーム・2DK・3LDK等)
・予算賃料(賃料・共益費)
・駐車場の要・不要
・その他条件(ペット可・設備等)
よくあるご質問について
ペット飼育不可のマンションでペットを飼ったらどうなりますか?
契約違反になりますので、貸主から契約解除、退去を求められます。
稀に、条件付で許可がおりる場合もありますので、飼う前に事前に相談してください。
よくあるご質問について
夜のお仕事をしていますが、大丈夫ですか?
生活時間帯のトラブルを避けるために入居が難しい場合もありますが、
都心部では、生活時間帯のトラブルよりも仕事の内容や収入を重視する貸主が増えています。
隠して申込みをして後でわかるより、最初からはっきりと伝えておいた方がよいでしょう。
よくあるご質問について
フリーター(アルバイト・派遣)なんですが、大丈夫ですか?
職種にもよりますが、継続的で安定した収入があれば
大丈夫な物件もあるので相談してみるとよいでしょう。
よくあるご質問について
入居審査時にはどんな書類が必要ですか?
入居申込書、運転免許証等の身分証明書、
会社案内等の勤務先の業務内容がわかるものが必要になります。
よくあるご質問について
連帯保証人は誰に頼めばいいですか?
一般的には収入の安定した、親、兄弟、親戚が連帯保証人になります。
知人、友人、会社の上司等では審査を通らない場合もあります。
物件によっては、最初から親兄弟以外は不可となっていることもあります。
よくあるご質問について
連帯保証人を頼む人がいないんですが・・・
当社指定の保証会社を利用して頂ければ契約が可能な物件もございます。
保証人のいない方には、保証会社利用可能な物件をご紹介いたしますので、
お気軽にご相談ください。
※基本的には賃貸契約時には必ず連帯保証人が必要になりますので、
 連帯保証人がいないと契約の承諾を得られない場合もございます。

よくあるご質問について
初期費用はどのくらい必要になりますか?
敷金、礼金、仲介手数料、前家賃等で、基本は家賃の6ヶ月分程度になりますが、
ご相談して頂ければ、出来る限り初期費用を抑えた物件をご紹介する事も可能です。
よくあるご質問について
敷金・礼金ってなんですか?
賃貸契約時に支払う契約金の一部です。


・礼金
大家さんに支払う「お礼」です。月の家賃の2ヶ月分が一般的です。あくまでお礼なので、お部屋からの退出時に返却はされません。

 
・敷金
大家さんに担保の意味合いで預けるお金です。月の家賃の2ヶ月分が一般的です。
契約期間中に家賃滞納や、床や壁・備え付けの機器の破損、
光熱費の未払いなどがあった場合、かかった費用をここから引かれる場合があります。
そういったことがなければ、お部屋の退出時に返金されます。

 
・礼金、敷金 この制度は多分に慣習的なものなので、地域や大家さんの考え方によって名称や金額の割合は異なります。「保証金、償却」「保証金、敷引」といった制度もあります。

 
・礼2、敷2 このように表示される場合もあります。
礼金が家賃2か月分、敷金が家賃2か月分の意味です。
 

売買Q&A
投資用物件の滞納に対する保証はありますか?
当社では独自の賃貸システム(ハーモニーシステム)がございます。
空室時を含め毎月の家賃を完全に保証する「空室保証(サブリース)」、
入居者の家賃を保証する「賃料立替」、
滞納時の催促などを代行する「集金代行」があります。
「空室保証(サブリース)」とは、毎月一定金額の家賃を保証しますので、
滞納や突然の空室時にも安心です。
保証額は当社査定により、敷金、保証金等の預かり金の授受はなく、礼金もありません。
当社では、1戸からでも「空室保証(サブリース)」いたします。
「賃料立替」とは、賃料の延滞や滞納が起こっても
必ず毎月の賃料(手数料8.%) を振り込むシステムです。
「集金代行」とは、家賃の保証はありませんが、毎月の家賃の集金を代行しますので、
当然滞納者への催促も代行(手数料4%)し当社が回収して振り込みます。
どのシステムも当社が契約更新や、入居者へのクレーム処理等も行います。
売買Q&A
ペット飼育可能にすれば高く貸せますか?
ペット飼育可能な物件は非常に少ないので、不可の物件と比べれば成約率は高いと思われます。
ただしマンションの場合は、所有者が承諾しても、管理組合が禁止していると飼育できないので、注意が必要です。
売買Q&A
買替えの際、売却と購入はどちらを先にした方がよいですか?
売却資金で購入をする方は、もちろん売却が先ですが、売却物件がいくらで売れるのかが大きなポイントです。
売却物件にローンが残っている方も、新規にローンを組む事ができませんので、
売却が先かあるいは、購入との同時契約が基本になります。
売却物件に借入がなく、自己資金に余裕のある方は、購入を先行させた方が良いでしょう。
売買Q&A
ローン残高の価格で売りたいのですが?
バブル期の住宅ローンで購入した殆どの方は、現在の売却価格でローン残高を償却する事は難しいと思われます。
基本的には、不足分の自己資金がなければ売却する事もできませんが、
金融機関によっては不足分の借換えや、担保物件変更等の交渉ができる場合もありますので、まずは、
当社にご相談下さい!
売買Q&A
大手不動産会社に依頼した方がよいのですか?
大手不動産会社が必ずしも良いとは限りません。
大手には売却依頼も多く集まり、売り手同士の競争も激しいために、
条件の悪い物件や、見劣りのする物件には積極的な営業活動を行わず、
売りやすい物件から順番ということになってしまいます。
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